Levantamento mensal do Secovi-MT e IPF-MT mostra comportamento equilibrado dos mercados residencial e comercial nas principais cidades do estado
O mercado imobiliário mato-grossense apresentou um cenário de estabilidade e consolidação durante o mês de junho de 2026. É o que revela o novo Boletim de Indicadores Imobiliários elaborado pelo Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT), por meio de convênio com o Instituto de Pesquisa da Fecomércio de Mato Grosso (IPF-MT), que acompanha mensalmente a evolução dos preços anunciados para venda e locação de imóveis residenciais e comerciais em Cuiabá, Várzea Grande, Rondonópolis e Sinop.
Os indicadores demonstram que o mercado continua sustentado pela demanda por imóveis de menor metragem, especialmente aqueles de até 50 m², que seguem registrando os maiores valores por metro quadrado tanto no segmento residencial quanto no comercial. Ao mesmo tempo, imóveis de maior porte apresentam preços médios por metro quadrado mais moderados, comportamento considerado natural em mercados imobiliários maduros.
No segmento residencial, Cuiabá continua liderando o mercado estadual em valor agregado. Imóveis residenciais de até 50 m² apresentam preço médio de R$ 13.066,36 por metro quadrado, enquanto empreendimentos acima de 250 m² possuem ticket médio superior a R$ 2,64 milhões. No mercado de locação, os imóveis compactos também permanecem mais valorizados, alcançando média de R$ 64,09 por metro quadrado.
Entre as regiões da capital, os dados evidenciam forte valorização da região Oeste para imóveis compactos, chegando a R$ 21.049,20/m², enquanto a região Leste apresentou crescimento expressivo de quase 30% no valor do metro quadrado dos imóveis entre 51 e 150 m². O estudo ressalta que oscilações mais intensas decorrem, principalmente, da entrada ou retirada de imóveis de maior valor da base de anúncios, e não necessariamente de uma valorização estrutural do mercado.
Nas demais cidades analisadas, Várzea Grande mantém comportamento bastante estável, com pequenas oscilações mensais tanto na venda quanto na locação. Rondonópolis apresenta recuperação em parte do mercado residencial, especialmente em imóveis de até 150 m², enquanto Sinop continua figurando entre os municípios com maior valorização do metro quadrado residencial do Estado, principalmente nos imóveis de menor porte.
Já no mercado comercial, o levantamento aponta um ambiente igualmente equilibrado, com destaque para a manutenção da demanda por salas comerciais e imóveis compactos destinados às atividades de prestação de serviços.
Em Cuiabá, imóveis comerciais de até 50 m² alcançam média de R$ 14.143,86 por metro quadrado na venda, enquanto imóveis acima de 250 m² apresentam ticket médio superior a R$ 4,7 milhões. No mercado de locação, os imóveis compactos registram média de R$ 98,50 por metro quadrado, confirmando a preferência por espaços menores e mais eficientes para empresas e profissionais liberais.
Outro destaque do levantamento é a forte heterogeneidade regional. Algumas regiões registraram crescimento significativo no valor do metro quadrado comercial, enquanto outras apresentaram ajustes decorrentes da renovação dos imóveis anunciados, comportamento considerado esperado em levantamentos baseados na oferta disponível.
Em Várzea Grande, o mercado comercial continua apresentando evolução gradual dos preços de venda, especialmente nos imóveis acima de 250 m². Em Rondonópolis, houve crescimento expressivo do valor do metro quadrado em imóveis comerciais entre 51 e 150 m², refletindo maior procura por espaços destinados ao comércio e serviços. Já em Sinop, observa-se valorização consistente dos imóveis comerciais destinados à venda nas categorias intermediárias, reforçando o dinamismo econômico do município.
Segundo o Secovi-MT, os resultados de junho demonstram que o mercado imobiliário estadual permanece saudável, sem sinais de movimentos especulativos, sustentado pelo equilíbrio entre oferta e demanda. A permanência da valorização dos imóveis compactos evidencia mudanças no perfil de consumo da população e das empresas, que buscam maior eficiência na utilização dos espaços.
Os boletins mensais produzidos pelo Secovi-MT e pelo Instituto de Pesquisa da Fecomércio de Mato Grosso (IPF-MT) constituem atualmente uma das principais referências para o acompanhamento do mercado imobiliário estadual, oferecendo informações técnicas que auxiliam investidores, incorporadoras, construtoras, imobiliárias, corretores e consumidores na tomada de decisões.
Sobre o estudo
Os Indicadores Imobiliários do Secovi-MT são elaborados mensalmente por meio de convênio com o Instituto de Pesquisa da Fecomércio de Mato Grosso (IPF-MT). O levantamento analisa os imóveis anunciados para venda e locação nas cidades de Cuiabá, Várzea Grande, Rondonópolis e Sinop, considerando informações de localização, metragem e preço dos imóveis disponíveis no período analisado.
